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房地产开发企业开发间接费用的组成和核算
开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用但它不能确定其为某项开发产品所应负担因而无法将它直接记入各项开发产品成本为了简化核算手续将它先记入“开发间接费用”科目然后按照适当分配标准将它分配记入各项开发产品成本
为了组织开发间接费用的明细分类核算分析各项费用增减变动的原因进一步节约费用开支开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：
1、工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴
2、福利费指按上项人员工资总额的一定比例（目前为14%）提取的职工福利费
3、折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费
4、修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费
5、办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用
6、水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费
7、劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等
8、周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费
9、利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入开发产品完工以后的借款利息应作为财务费用计入当期损益
10、其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出
从上述开发间接费用的明细项目中可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同它属于相对固定的费用其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减但就单位开发产品分摊的费用来说则随着开发产品量的变动而成反比例的变动即完成开发产品数量增加单位开发产品分摊的费用随之减少；反之完成开发产品数量减少单位开发产品分摊的费用随之增加因此超额完成开发任务就可降低开发成本中的开发间接费
开发间接费用的总分类核算在“开发间接费用”科目进行企业所属各内部独立核算单位发生的各项开发间接费用都要自“应付工资”、“应付福利费”、“累计折旧”、“递延资产”或“长期待摊费用”、“银行存款”、“周转房——周转房摊销”等科目的贷方转入“开发间接费用”科目的借方作如下分录入账：
借：开发间接费用41600
贷：应付工资8000
应付福利费1120
累计折旧10000
递延资产或长期待摊费用3500
银行存款8480
周转房——周转房摊销10500
必须指出如果开发企业不设置现场管理机构而由企业（即公司本部）定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动其所发生的费用除周转房摊销外其他开发间接费可记入企业的管理费用
开发间接费用的明细分类核算一般要按所属内部独立核算单位设置“开发间接费用明细分类账”将发生的开发间接费用按明细项目分栏登记
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