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第一部分：产品研究
一、地段
1、地理位置
本项目位于道北区域老城区与西工区交汇处属于市郊偏僻地带
根据目前洛阳市整体市场走势市政府建设重点在洛阳新区广泛市场调研以及定向产品测试后我们发现：本案所处地段社会认知度和认可度较低――在大部分客户眼中本案所处地段相对偏远配套设施比较缺乏
然而在调研中发现：经过对本案周边环境改善的介绍后尤其是建华西路改造定鼎路道口的打通等重大工程的启动使得客户对本地段前景关注程度提高升值概念很快被接收转而看好本区域的前景看到这种转变我们的信心也增强了！当然这种转变带有某种潜意识里的投机性不应该过于庆幸
鉴于客户对地段概念在感知和认知上有一定出入的现象地段教育显得尤为重要关于地段的形象营造和概念传播显得至为关键！
2、交通
本案所谓的交通由“道路”和“公共交通线路”构成
本案处于道北路目前道北路通往市区有三个出口其中只有两个可以过车而且分布在道北路的两端道路交通状况不十分理想――实际道路状况相对糟糕但是建华西路以及定鼎路道口的打通将极大地改善道路状况
本案由于所处位置相对比较靠里出口不很理想建议小区出口应当及早整改
本案附近公共交通线路匮乏仅有少量公交线途经18路、19路而且公交车辆的次数明显偏少
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