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项目概况
XX服饰广场是由Y市的某个老商厦重新改造包装的项目广场位于城市最繁华的商业区阳明路该项目总建筑面积为1万多平方米整栋大厦共建有6层其中1-5层楼为专业化的服饰广场6楼为1000多平方米的休闲娱乐中心合计商铺480多间商业营业面积为8000多平方米
市场概况
Y市人口总数为83万市区人口25万20xx年全市国内生产总值达164亿人均收入11000元普通家庭年收入2-3万
Y市繁华区位于“三横三纵”区域内三横为阳明路南滨江路世南路；三纵为三宫堂路新建路舜水南路其中阳明路（华联商厦、三江超市、桐江市场、舜水路与三宫路交汇处最为繁华）、滨江路（沿姚江两岸是休闲、银行、餐饮、服饰的集中区）、南雷路与新建路是Y市最为繁华的商业街
从整体上看Y市的商业形态呈现出以下几个特点：
一、Y市的商业区比较集中；
二、商场的经营规模化；
三、服饰经营相对较多综合型百货类基本以服饰为主而且服饰精品店沿街的服装商铺也很多；四、大部分商业设施正处于改造期购物环境日趋向享受型、综合性发展；五、商铺租赁在经营过程占有相当大的比重而且租金收益也较高
项目诊断
优势
1、服饰城位于Y市最繁华的阳明西路地段上的优势已深入人心；
2、采用全新的建筑形态与装修形成具有时尚风格的外立面与内部视觉效果营造出浓厚的购物环境；
3、内部经营格局与其他普遍存在的柜台形式相比采用具有特色的内部精品街的商铺形式更加整齐划一也更利于品牌店的开设相对独立的经营方式给业主带来更多便利；
4、由于商铺面积多在10平米左右在总体价格上具有低门槛的优势；
5、在经营范围上具有娱乐、休闲、购物互动性的特色
从总体上看该项目的硬件因素十分优越然而在软环境、经营理念、经营方法等方面却没有太多突出优势与其他商厦、商城没有太大的区别而对于业主来说一个商铺的价值关键在于市场气氛够不够旺回报够不够大
因此在经过分析之后盛世******总经理汪英泽认为必须加强商厦的软环境建设塑造独特的经营理念、经营方法、服务体系等只有做好这些工作才能改变与扭转过去老商厦所留在人们心中的阴影与疑虑我们才能进一步提高商铺的溢价能力也只有这点做好了我们才能顺利开业迅速脱手达成快速销售的目标！
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