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二手房屋买卖合同
卖方（以下简称甲方）：
姓 名： （身份证号码）： 地 址： 联系电话：
共有人： （身份证号码）： 地 址： 联系电话：
买方（以下简称乙方）：
姓 名： （身份证号码）： 地 址： 联系电话：
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第一条 房屋的基本情况：甲方房屋坐落于常州市钟楼区 室 ，房产证登记面积 平方米，房屋权属证书号为常发字第 号。
第二条 价格：该房屋售价总金额为 ，大写： 。
第三条 付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 10000 元整，(大写：壹万元整)， 日内交付 元（大写 整），余款 元（大写 元整）在 日内支付(如乙方用银行贷款，所贷款项应直接打入甲方指定账号：XX，建行xxxxxxxxxx。
第四条 房屋交付期限：本合同签订之后，甲方应于乙方付清所有房款之日起90日内，将该房屋交付乙方。
第五条 乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的 1.5 ‰向甲方支付违约金。逾期超过 30日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的 1.5 ‰向乙方支付违约金。逾期超过 30 日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
第七条 关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起 60 天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 5％赔偿乙方损失。
第八条 签订合同之后，所售房屋室内结构不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
第九条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由乙方交纳。
第十条 特别约定：乙方在未能向甲方付清所有房款前，即便乙方取得此房屋的房屋权属证书，此房屋的处置权（包括但不限于居住权、出租权）及收益均属于甲方，乙方也不得将此房屋出售。
第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成时甲乙双方同意向常州仲裁委员会申请仲载。
第十三条 本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
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甲方： 乙方：
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