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住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价房型定位及占比方案购房户购买力分析开发方案的策划住宅建设标准建筑造型停车方式及停车位数量开发成本估算及盈利性分析等前期策划、投资咨询的牵涉面广专业性强开发商依靠自身的力量往往无力完成而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成现针对一案例欲对上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨
某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块该地块占地面积21000M2地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备目前开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议土地出让协议中规定土地出让年限为70年用途为住宅规划容积率为2.5出让金为3675万元另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩该开发商在委托设计单位进行规划设计之前在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析
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