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一、当前我国房地产投资信托存在的问题
（一）规模被限制
按照《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》规定每个信托计划有限200份的硬性要求现在单个房产信托项目的规模都在1个亿左右成本过高房地产信托的门槛很高
目前房地产公司普遍把信托公司看作一个贷款发放机构投资于单个房地产项目使信托公司充当了银行的融资角色忽略了素有“金融百货公司”之称的信托公司的信托分解和化解金融风险的作用信托贷款金额小多为临时性的、过渡性的贷款是在房地产公司未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证严四证勺申请贷款的房地产开发企业资质低于国家建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质开发项目资本金比例低于35%的情况下房地产项目的先期投入资金这种信托融资模式把具有高利贷性质的短期资金长期运作房地产投资信托规模被大大限制
（二）产品流通性低
由于我国尚未建立房地产信托产品二级市场没有集中竞价交易场所目前信托产品只能通过协议转让方式进行变现且不能通过公共媒体进行营销宣传持有者寻找合适的转让对象和确定转让价格比较困难加入资金信托计划的投资者转让信托合同必须自找买方双方谈妥后再到购买信托合同的信托投资公司营业大厅办理过户手续
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