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一、项目的基本情况
（一）项目概况
金辉广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发某市城市规划局已批准了项目的建设用地同意征用土地496.266亩（33.08公顷）并出了红线图市国土局发出了该地块的建设用地通知书有关该项目的征地工作东方置业有限公司已着手进行自1995年7月起已停耕填土的地块面积为312.04亩现已被公司征用属于规划建设用地红线范围内未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为179.226亩另有5亩为农村留用地
金辉广场项目位于该市东南部距市中心区30多千米该区的西面和北面为香蕉园和自然村用地南面隔河为经济技术开发区的东基工业区东面紧邻的220KVA开发区变电站；金辉广场居住区规划总用地为33.08公顷其中居住区用地为24.77公顷地上总建筑面积399260㎡建筑密度为20.76%容积率为1.61（详见规划设计要点）
（二）可行性研究的主要技术经济指标
本项目研究主要技术经济参数：
总建筑面积：399260㎡
其中：住宅面积：351476㎡
公建面积：47784㎡
总投资：126108万元（不含贷款利息）
自有资金投入：25222万元
经分析研究本项目主要经济指标为：
多层住宅得房成本：3275/㎡高层住宅得房成本：3925元/㎡
税后利润：14747万元
全部投资净现值：1430万元自有资金净现值：3172万元
全部投资内部收益率：10.86%自有资金内部收益率：17.05%
总投资利润率：25.1%自有资金投资利润率：58.5%
二、项目投资环境与市场研究（略）
三、项目开发条件及技术设计方案的分析
（一）项目现状概括
1、自然条件
规划区内土地大部分已被平整地势平坦东北角部分土地地势较低洼地块北面为郭尾村涌流向由东向西南面为横窖河流向由西向东东面有条小河涌连接郭尾村涌和横窖河流向由北向南整个用地未发生雨季积水现象本地区常年主导风向为北风及东南风夏季主导风向为东南风、东风及南风平均相对湿度83%为多雨潮湿区
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