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酒店地产在全部商业地产中所占的比例超过10％有些学者推算酒店业地产投资占到整个房地产市场投资额的12％撇开这些或真或假的数据不谈酒店业地产带来的商业回报确实是十分诱人的但是高额回报带来的诱惑有时候却伴随着苦涩
有些学者试图探究酒店市场的运作机理其研究结果必然能帮助房地产管理者们避免在酒店开发过程中出现失误另外对酒店业市场的研究也为其他类型的地产市场研究提供了借鉴并且我们可以从中探寻地产消费市场和地产投资市场与当地及整个宏观经济条件的对应变化关系
本文的写作目的是进一步明确我们对酒店业地产市场的认识本文的研究并不是对前人成果的重复而是要进一步解释酒店业房地产市场的内部机制并对该市场未来几年的走向作出预测
过去二十年中市场统计数据的有效性和可用性都得到了大幅提升包括关于零售业地产市场和写字楼市场的相关资料这些统计资料有助于我们从直观上大概了解房地产行业的市场行为因此本文的观点也是在综合研究包括酒店业房地产市场在内的各类房地产市场相关资料的基础之上得出的
一、房地产消费市场与房地产投资市场的关系
现代学者在房地产市场研究中将有形房地产市场划分为两个高度相关的子市场——一个是房地产消费市场该市场上购置房产是为了自己使用或者获取周期性的收益；另一个是房地产投资市场该市场上购置房产是为了资本升值需要之所以这样划分是因为我们认识到房地产的产权拥有者并不一定是房地产空间的实际使用者——这一点在酒店业地产市场上表现得尤其明显
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