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商业地产策划中的市场调查方法漫谈
市场调查是商用物业开发、经营策划的基础性工作“没有调查就没有发言权”此言乃真理商业地产策划所需要的商业、商圈、商用物业调查与住宅、写字楼物业市调或纯商业经营相比调查的区域更弹性、更集中、内容更广泛、程度更深入相应难度会更大一些因此有必要就此问题作专题探讨与大家交流共享并就教于大方之家
一、市调分类
商业地产策划和前期市场调查按不同目标、任务、规模、方式可分为以下几类：
1、按工作任务分：基础普查、专题研究调查、项目定位调查
2、按工作规模分：全地段全面考察、典型代表调查、个案深入调查
3、按操作方法分：实地考察调查、问卷调查、访谈调查
4、按考察形式分：系统分工考察、集中快速考察、自由漫游考察
二、市调准备
无论做哪类市场调研都应有充分准备才能有的放矢提高效率防止遗漏
准备工作一般有：
1、明确任务--明确市调的目的、性质、内容、范围、形式、时间、质量等要求；
2、团队分工--明确团队（工作小姐）人员组成、任务分工及协作关系；
3、工作计划--Why、What、Where、When、Who、How、Money（5wlhlm）；
4、资料预热--有关调查城市区位（商圈、项目的书刊、报纸、网站等公开信息与内部资料；
5、配齐工具--准备好考察表格、问卷、访谈提纲、公司资料、数码相机、摄像枪等；
6、考察线路--前往考察区域对象的交通工具、入口、行走方向、重要节点、出口等的预计、判断及分工协作安排；
7、时间安排--市调时段的安排（平日、周末、节假日、白天、夜晚）考察时间长短的估算考察项目、地段的时序安排等
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