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区域大环境分析
天津的房地产区域市场在过去的很长一段时间内保持着“南热北冷”的趋势但是近两年来城市的北部区域已经得到一定的发展此次铭顺作为第一家进驻北辰区这一区块的房地产开发有限公司可以说是尽占先机在面临良好机遇的同时挑战也不可避免但是随着这一区块不断成熟天津北部区域具有极大的发展优势
在此大区域环境之下XX回廊可以说拥有很多优势项目在整体规划布局上充分利用地理优势营造出独特的居住氛围；项目原地貌为近郊村庄河流生态植被在开发中原地貌将被最大限度的保留以体现自然生态的发展理念在周边乃至整个天津地区具有独一无二的特质
对于目前天津房地产中高端项目而言一个优秀项目不但需要追求硬件的上乘更要为客户营造一种与众不同的文化氛围
项目SWOT分析
Strength（优势)
区位优势：位于天津市北辰区紧邻奥运迎宾主干道——京津公路毗邻北运河
规模优势：占地面积47.8万平方米总建筑面积55.19万平方米是天津北区乃至整个天津市较大型的楼盘
面积优势：项目普通住宅区50～180平方米各种户型齐备拥有配套优势：项目内有会所、幼儿园、商业街、大型超市、河岸公园、生活配套以及生态渡假村等生活、娱乐、休闲设施齐全
价位优势：价格比较适合北区市场
Weakness（劣势）
项目地处天津北部区域周边配套尚未完善交通、购物、休闲的选择性与其他地处成熟区块的项目不具有可比性周边没有规模化的大型高档项目暂时无法形成大区块高档住宅区概念
项目距离城市中心较远目前地铁4号线仍在建设之中周边的交通也并不是十分便捷
本项目的一期住户有很大一部分是拆迁户入住者以低端客户为主而XX回廊二期特别是别墅组团区块主要客户定位在中高端消费人群一街之隔而产生很大的客户层次反差也会引起一定的抗性
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