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总体市场态势
一、总体市场态势
1、住宅部分
20xx年的万源市推出的住宅项目较04年相比有较大的突破其销售面积已达7万平米以上同比04年增长了近130％为最近几年的之最其中所有的销售面积基本上都集中在几个较大的商住项目内并且都为市政府重点支持的整改项目可见在20xx年至20xx年上半年的住宅销售中住宅部分正一步步的得到市场的认可
2、商业部分
20xx年至20xx年上半年万源市全市的商业用地出让面积较少并没有实质性的增加和减少但万源的土地转让多为商住一体式的转让主要为万源市政府重点扶持的几个市政改革工程主要分布在沿后河一线及后河滨河路一线其中滨河路一线沿线共出让土地面积达到了36万平方米占到了土地转让的50%以上说明万源市的滨河路沿线正发挥其沿河经济发展的特点也说明万源市市中心土地供应量正在逐步减少市中心的土地将越来越少20xx年至20xx年上半年市中心附近只有金缔路的“金缔花园”部分出让了大量的土地并修建了大面积的商业营业房是本项目的最大竞争对手市中心的竞争将会越来越激烈市中心的商业物业销售不顺畅可能成为不争的事实
其中市中心的核心商圈部分因为在近期内无较大的营业房出现而核心商圈的几条街已经成为万源市商业进驻的核心地段各商家进驻核心商圈的意愿强烈由此可能导致换铺、换口岸欲望强烈商铺的消费群可能因此而扩大
3、大盘时代即将来临
20xx年至20xx年上半年的万源市有几个住宅小区的推出特别是市政府扶持的“滨水领地”“华兴小区”“阳光花园”“跃进路小区”这些楼盘的修建都验证了万源市房地产将进入到大盘扩张时代河个盘时代每个楼盘都力求在建筑本身户型和社区配套方面吸引消费者在社区配套及社区休闲的强化将直接引领消费者的消费态度发生转变
万源市市场近期特点
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