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中国从事房地产开发的外商有三种一种是港资的开发商在内地他们独立从事开发住宅和办公楼；另一种是境外开发商如新加坡、澳大利亚、荷兰；还有一些是纯投资性行为如麦格理银行、美国莱曼兄弟、RODAMCOA－sia等他们不会直接做开发而是参股项目或是购买物业基本上是这三种投资方式
港资进入开发扩张期
在香港80％以上的开发量目前都是握在前十名开发商手里而在香港叫得上名字的发展商在内地特别是上海几乎都有投资香港的开发商基本上是第一批作为投资到国内来做开发的目前来看港资及东南亚的开发商应该来的都来了像凯德、和记黄埔这样的一线公司在经过了磨合学习之后已经掌握了在中国开发的经验于是进入了大量开发期和扩张期经常投资买地以前没有来的可能是二线的开发商目前再来内地做开发一则比较晚再则他们也没有这样的优势因为本地的开发商已经从产品、管理、系统化方面相当成熟了特别是在一线城市如上海、北京等二线城市又存在着风险及公共关系管理的问题在这种情况下可以考虑做参与投资开发比如香港瑞安集团设立的地产投资基金他们就可以参股的方案来参与还有一个办法香港二线开发商或投资商会以投资整幢物业为主的方式来买现房做业主收租
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