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一．项目开发节奏设定依据分析
（一）国内房地产开发模式种类及基本特征
种类基本特征
独立一次性到位开发由单一房地产发展商独家投资整个项目同时动工、统一发售到时一次性交付使用
独立分期分区段滚动开发由单一房地产发展商独家投资分期分区段开工开发一处销售一处完工一处受益一处流动开发
注：分期分区段开发包括部分景观、公建项目先行也包括整体规划先行然后分期分区段开发实施
联合一次性到位开发由多家房地产发展商共同投资整个项目同时动工统一发售或分别发售同时交付使用
注：一般是统一整体规划
联合分期分区滚动开发由多家房地产发展商分别投资分期分区段先后施工分开销售分别受益发售与交楼时间不统一
注：即可做统一整体规划也可分别独立规划
（二）贵阳市房地产开发模式现状及趋势分析
1．现状
（1）联合分期分区滚动开发与独立分期分区滚动开发构成贵阳市房地产开发模式的主流尤其是具有一定规模的大项目如兴隆城市花园、香江花园、中海城市花园、全林国际广场、常青藤花园、景滕堡、鸿基都市花园等；
（2）独立一次性到位的开发较多为单栋高层或小规模项目如：钻石广场、东方大厦、名仕花园、华中商住楼、紫林商住楼、奔马商住楼等；
（3）有极个别中等规模的项目采用独立一次性到位开发模式如：富水花园这主要是由项目自自身特点、自身经营理念与实力所决定
2．发展趋势
目前贵阳市的房地产开发模式已向联合报批（由土地拥有方与开发商共同报建）、独立操作、分期建设模式转移这主要是由于从20xx年3月份市政府下达的文件市区内停止征地所促成的
随着南湖新区与金阳新区的起动市政府的基建项目重心偏移市区内土地停止征拨使得市区商品住宅开发处于缓慢增长状态随着住房体制改革的深入发展商实力与经验增长这种联建（联合报建、独立开发）模式已成为必然的趋势
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