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外商投资企业土地使用合同（划拨土地使用权合同）
ＧＦ－９４－１００４
全文
第一条本合同双方当事人：
中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下
简称甲方）法人住所地＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）法人住所地＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿
根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定双方通过
友好协商订立本合同
第二条甲方提供给乙方使用的国有土地位于＿＿＿＿面积为＿＿＿＿平方米其位
置与四至范围如本合同附图所示附图已经甲、乙双方确认
第三条本合同项下的土地使用年限为＿＿＿＿年自本合同签字之日起算
第四条乙方同意向甲方支付场地使用费包括土地开发费和土地使用费
〔或：第四条依据合资或合作企业合同由乙方中的＿＿＿＿＿＿（注：中方合资者
或合作者）向甲方支付场地使用费包括土地开发费和土地使用费〕
第五条土地开发费为每平方米＿＿＿＿元人民币总额为＿＿＿＿元人民币乙方〔
或中方合资者或合作者〕须于本合同签字之日起＿＿＿＿日内全部付清
乙方（或中方合资者或合作者）支付了全部土地开发费后＿＿日内乙方必须申请办理
土地登记（或变更登记）手续领取（更换）《中华人民共和国国有土地使用证》
第六条土地使用费为每平方米＿＿＿＿元人民币自＿＿年＿＿月＿＿日起乙方（
或中方合资者或合作者）应于每年＿＿月＿＿日前向甲方缴纳当年的土地使用费
土地使用费收取标准根据中华人民共和国〔或＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿
市（县）〕有关规定五年后由甲方作相应调整调整后乙方应自调整年度起按新标准缴纳土
地使用费
〔或：土地使用费在合资（或合作）企业经营期限内作调整〕
（注：乙方依照有关规定可以享受减免优惠政策的可依照减免规定拟定此条）
第七条除本合同另有规定外乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求支付的费
用汇入甲方银行帐号内银行名称：＿＿＿＿＿银行＿＿＿＿分行帐户号＿＿＿＿
甲方银行帐户如有变更应在变更后＿＿＿＿天内以书面形式通知对方由于甲方未及
时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费乙方概不承担违约责任
第八条该土地用于建设＿＿＿＿项目乙方必须按规划要求和规定用途使用土地
在本合同期限内乙方确需改变土地用途的经甲方同意后办理变更土地用途的手续
第九条甲方同意承担该土地的征地、拆迁、界址定点具体事务并于＿＿＿＿年＿＿
＿＿月＿＿＿＿日前交付土地
乙方应妥善保护界桩不得私自改动界桩遭受破坏或移动时应及时书面报告当地土
地管理部门请求重新埋设所需费用由乙方承担
〔或：第九条乙方利用合资（或合作）企业中方原有场地原有场地的界桩应由甲方
重新核实〕
第十条土地使用年限期满或乙方提前终止经营时本合同同时终止履行乙方应办理
注销登记手续交还土地使用证乙方对该土地内投资建设的建筑物、附着物有权处置但时
间不得超过＿＿逾期由甲方无偿取得
如乙方需继续使用该土地须在期满六个月之前向甲方提交续期用地申请经甲方同意
后须重新签订土地使用合同方可使用
第十一条乙方依据本合同通过划拨方式取得的土地使用权不得转让、出租、抵押如
需转让、出租、抵押必须按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让条例》规定
办理出让手续补交出让金
第十二条如果乙方（或中方合资者或合作者）不能按时支付土地使用费从滞纳之日
起按日加收应缴费额＿＿＿＿％的滞纳金滞纳期超过六个月的甲方有权无偿收回土地
使用权
第十三条如果由于甲方的过失致使乙方延期占有土地使用权则本合同项下的土地
使用期限应推延乙方有权请求赔偿
第十四条如果乙方在该土地上连续两年不投资建设甲方有权收回土地使用权乙方
已付土地费用不予返还
第十五条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保
护和管辖
第十六条因执行本合同发生争议由争议双方协商解决协商不成双方同意向＿＿
＿＿仲裁委员会申请仲裁（当事人不在合同中约定仲裁机构事后又没有达成书面仲裁协议
的可以向人民法院起诉）
第十七条本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字后生效
第十八条本合同一式＿＿＿＿份签署甲乙方双方各执＿＿＿＿份
第十九条本合同于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在中华人民共和国＿＿＿＿省（
自治区、直辖市）＿＿＿＿市（县）签订
第二十条本合同未尽事宜可由双方约定后作为合同附件
本合同附件是合同的组成部分与本合同具有同等的法律效力
甲方：乙方：中华人民共和国＿＿＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（自
治区、直辖市）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市（县）土地管理局（
章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（章）法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人
）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签字）
颁布单位:国家工商管理局经济合同司
颁布日期:1994
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