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目录
前言1
第一章综述1
第一节基本概念1
一、房地产相关概念1
二、房地产开发与经营业相关概念2
三、房地产开发与经营业的纳税评估3
第二节经营特点3
一、经营概况3
二、经营分类3
三、经营流程4
四、会计核算7
五、应税特征9
第二章评估方法12
第一节假设法12
一、环境适用12
二、具体应用13
第二节SPSS应用法18
一、环境适用18
二、具体应用19
第三节系统预警法21
一、环境适用21
二、具体应用22
第三章评估指标25
第一节会计报表指标25
一、指标基础25
二、指标确定28
三、指标附件41
第二节纳税问题指标66
一、指标基础66
二、指标确定71
三、指标附件77
附录法规政策101
附录一营业税法规101
中华人民共和国营业税暂行条例101
中华人民共和国营业税暂行条例实施细则104
土地使用权转让及出售建筑物和经济权益转让征收营业税具体办法110
转发国家税务总局关于印发营业税问题解答（之一）的通知（节选）113
转发国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知117
北京市地方税务局关于进一步加强北京市房地产市场营业税优惠政策执行管理工作的通知119
财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知123
附录二企业所得税法规128
中华人民共和国企业所得税暂行条例128
中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则131
财政部、国家税务总局关于企业所得税几个具体问题的通知141
关于印发北京市地方企业所得税税前扣除办法的通知142
国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知156
国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知158
关于修改和完善我市企业所得税定率征收办法的通知（节选）162
关于修订企业所得税纯益率和定额征收办法的通知（节选）164
印发北京市地方税务局关于对部分城乡集体企业、私营企业实行企业所得税定率征收的暂行办法的通知（节选）165
附录三土地增值税法规168
中华人民共和国土地增值税暂行条例168
中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则169
关于土地增值税若干政策及征收管理问题的通知174
关于对旧城改造成片开发转让房地产征免土地增值税政策和征管问题的通知177
北京市地方税务局转发国家税务总局关于认真做好土地增值税征收管理工作的通知178
北京市地方税务局关于明确土地增值税征收管理若干问题的通知179
北京市地方税务局关于进一步明确土地增值税征收管理若干问题的通知181
附录四房产税（城市房地产税）、城镇土地使用税法规182
中华人民共和国房产税暂行条例182
北京市施行《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则（修正）184
财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定185
北京市财政局、北京市地方税务局关于明确房产税、城镇土地使用税、城市房地产税有关政策和征管问题的通知189
关于城市房地产税有关政策和征管问题的通知191
印发《关于我市部分涉外税收实行属地征收的实施意见》的通知195
北京市财政局、北京市地方税务局关于城市房地产税纳税义务人问题的补充通知197
北京市地税局关于转发国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知197
北京市财政局、北京市地方税务局关于明确房产税、城镇土地使用税、城市房地产税有关政策和征管问题的通知199
附录五其他法规202
中华人民共和国城市房地产管理法202
城市房地产开发经营管理条例212
关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知218
北京市商品住宅销售价格构成221
北京市商品住宅销售价格构成管理办法222
北京市关于实施《商品房销售管理办法》的若干规定225
北京市国土资源和房屋管理局关于商品房销售有关问题的通知226
关于加强住宅工程质量管理的若干意见231
房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法234
中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知237

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