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现今房地产如火如荼的发展也带来各式各样的营销方式有效的地产营销策略成为了房地产行业的一把亮剑要想这把营销亮剑做的锋利我们首先要做好前期最重要的两手准备：一是前期的策划；二是中期的战术分布实施既做到两手抓又要两手都要硬
一、前期的策划—打造楼盘的核心竞争力推广楼盘形象
上个世纪90年普拉哈拉德和哈默尔提出了“核心竞争力”一概念在房地产营销中楼盘形象是基于楼盘的核心竞争力而具有的一种比较竞争优势之一在房地产营销的前期策划中要达到很好地推广楼盘形象的目的打造楼盘核心竞争力是关键为此我们应从三方面把握：
1对楼盘的属性定位
楼盘属性的定位贯穿于楼盘形象进行推广的整个过程是这一过程的核心部分它包括对楼盘的规划设计和人居环境两方面的定位在规划设计定位方面突出楼盘的整体概念如：亲水楼盘SOHO或智能化楼盘等突出楼盘的建筑风格如：时尚欧洲型或欧陆古典型等突出楼盘的户型面积户型比例中心景观等在人居环境定位方面要体现出楼盘所处的地段的优越性交通的便利楼盘所构成的生活区的成熟等
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