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前言
此方案非执行性方案为项目启动期运作思路大体从以下几方面阐述
一、沈阳市整体房产市场分析
二、沈阳市酒店式公寓概况分析
三、项目自身的SWOT分析
四、项目启动期营销思路概述
一、沈阳市整体房产市场分析
20xx年沈阳市房地产开发投资52.4亿元同比增长49.0%高于基本建设和技术改造投资增幅占固定资产的比重由去年的31.9%提高35.8%；房屋施工面积765.2万平方米同比增长32.5%其中商品住宅完成投资41.7亿元施工面积618.4万平方米分别比上年同期增长62.4%和38.0%占房地产开发投资和房屋施工面积的比重分别79.5%和80.8%；房地产开发企业共发生土地购置费13.0亿元购置土地155.7万平方米创下了历史同期最高纪录同比增长分别为1.12倍和1.18倍数
20xx年沈城房产市场逐渐向成熟发展目前沈阳市场消费呈现三角形由低部向上推进状态购房主体中、低档收入人群较多销售比率大幅度上升市场消费群体对现有住房满意程度仅有25.1%其余74.9%均希望更换住房改善现有条件和生活环境政府规划将在三年内进行大批动迁从而带动房产市场喷井式市场需求20xx年将有4万动迁户其中消费者占70%由潜在需求变成现实需求如每户按70平方米计算将近200万平需求量房价按20xx元每平计算金额将达40多亿元；三年总体将有13万以上动迁户市场需求空间将增至1000万平方米市场金额在200亿元左右
沈阳市未来相当长的一段时间内房地产走势趋于良好主要体现在非城市中心区域中高档以下的房地产项目
1、现有许多城市家庭存在有效需求
2、外来人口的成交量以15%/年的速度在增长这种现象会继续存在下去
3、未来三年的城市内部的13万动迁户将会直接或间接产生近1000万平方米的需求量
投资买房的群体在增加买房的目的一是为了住二是为了卖三是为了租其中后两者都是一种投资行为随着消费心理的微妙变化消费者已趋于理性化沈阳现在有很多人开始进行住房投资投资买房已经形成了一定规模房子作为一种资本同债券、股票、储蓄等相比房市投资更可靠增值能力更强
二、沈阳市酒店式公寓概况分析
酒店式公寓：意为“酒店式的服务公寓式的管理”是一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式又吸收了信息时代写字楼的特点拥有良好的通讯条件可针对性地提供商务服务是一种综合性很强的物业管理概念集住宅、酒店、会所等多种功能于一体的新兴产物
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