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西安市国民经济年增幅在12%以上其中03-04的增幅在14.19%高于全国的增长速度（9.5%）反映了宏观经济较好的增长态势
西安市人均GDP（04年：1832.16美元）介于1300-8000美元说明其房地产发展处于快速上升阶段
以人均GDP12%的年平均增长速度西安市人均GDP达到8000美元约需15年左右时间说明西安房地产具有较长的增长空间区域具备较强的长期投资潜力
区域现实及潜在的购买能力为房地产业步入快速发展阶段提供必要的需求基础
西安楼市处于快速发展的前期阶段
投资额呈现逐年递增的态势其中20xx年增幅比例为25%
商品房施工面积、竣工面积、销售面积处于平稳增长态势竣工面积略大于销售面积
商品房价格一直呈现稳步上升态势04年（2626元/平米）同比增加479元/平米增幅达22.3%
预测常量需求量：至20xx年西安市商品住宅潜在需求约在439万平方米/年
整体楼市供大于求格局、局部结构性不均衡问题仍会延续即低、中档产品供求关系供大于求而真正高档次产品在市场上的则呈现供小于求的格局其中04年供（600万平米）、求（500万平米）


区域客源对特定公司/产品的品牌认同度尚未形成品牌塑造存在先机
区域市场由封闭、盲目向开发、有序发展利益群体之间的诚信机制有待形成
区域重点项目供给主体产品是价格在3200-3600元/m²、面积在121-140平米、户型为3/2/2（53%）的产品
区域滞销的产品为160㎡以上的四房和230㎡以上的复式住宅症结为总价高、功能设计不合理、通风采光性差
区域需求主要产品单价在2500－3500元/平方米的面积在81－130平方米的2/2/1和3/2/2
价格是区域客源考虑的最主要因素其次为交通、项目区域、居住环境以及房屋朝向选择
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