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引言
本报告估价对象是XX大酒店估价项目对象周边有XX等商业设施项目总面积为100000平方米左右其中配套面积30000多平方米绿化率512%是一个按照国家星级标准评定打造的五星级酒店
估价人员认真分析了所掌握的资料并进行了实地勘探和对临近地区的调查以后根据估价对象的特点和本身的实际状况选取市场比较法收益法和假设开发法作为本次估价的基本方法最终确定估价对象在某年某月某日的估价结果为：项目单价146899/平方米
一．市场比较法
市场比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过类似房地产进行比较这些类似房地产的成交价格做适当的修整以估算估价对象的合理价格或价值的方法
目前市场上与本项目类似的一部分产品都是作为酒店项目经营提供固定回报业主不可以自住包租结束后提供回购面积小总价低
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